Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida de uma pessoa ou família. Além de escolher a localização e o tamanho do apartamento, o comprador precisa decidir se vai investir em um imóvel na planta ou em um imóvel pronto.
Cada opção possui vantagens e desafios, e a escolha deve levar em conta o perfil do comprador, suas necessidades e o momento financeiro.
A seguir, vamos detalhar as principais diferenças entre essas duas modalidades.
Momento da compra
A principal diferença entre apartamento na planta e imóvel pronto está no momento em que o comprador adquire o bem. No caso do apartamento na planta, a compra acontece quando o imóvel ainda está em fase de projeto ou construção.
Isso significa que o comprador não vê o apartamento pronto, mas tem acesso a plantas, imagens em 3D e decorados.
Enquanto isso, imóvel pronto pode ser visitado, analisado e adquirido de imediato, o que permite ao comprador avaliar cada detalhe antes da compra.
Condições de pagamento
Outro ponto que distingue essas opções são as condições de pagamento. O apartamento na planta geralmente oferece maior flexibilidade, já que a entrada pode ser parcelada diretamente com a construtora durante o período da obra.
Muitas vezes, o saldo devedor é financiado apenas na entrega das chaves, dando mais tempo ao comprador para se planejar financeiramente. No caso do imóvel pronto, as condições de pagamento são mais imediatas.
Geralmente, exige-se entrada e financiamento bancário já na aquisição, o que pode exigir maior disponibilidade de recursos no curto prazo.
Valorização do imóvel
A valorização é um aspecto importante a ser considerado. O apartamento na planta tende a ter um preço inicial mais baixo e pode se valorizar durante o período de construção, especialmente em regiões em desenvolvimento.
Isso significa que, na entrega, o imóvel pode já valer mais do que o valor pago pelo comprador.
Enquanto isso, o imóvel pronto tem seu preço definido de acordo com o mercado atual e a valorização tende a acontecer de forma mais lenta, acompanhando o crescimento da região e as melhorias estruturais ao longo do tempo.
Riscos envolvidos
Todo investimento possui riscos, e com imóveis não é diferente. No caso do apartamento na planta, o maior risco é o atraso na entrega da obra ou até mesmo problemas financeiros da construtora.
Embora a legislação ofereça garantias, como a devolução de valores pagos em caso de desistência ou descumprimento contratual, esses imprevistos podem causar transtornos.
Já no imóvel pronto, o risco é menor, pois o bem já existe e pode ser transferido imediatamente ao comprador. No entanto, podem surgir custos extras com manutenção, reformas e documentação atrasada, especialmente em imóveis usados.
Possibilidade de personalização
Quem compra na planta tem a vantagem de poder personalizar alguns detalhes do apartamento. Muitas construtoras permitem escolher acabamentos, cores de revestimento, pisos e até pequenas alterações na planta, garantindo que o imóvel fique mais próximo das preferências do comprador.
Em contrapartida, no imóvel pronto, as opções de personalização são limitadas, e em muitos casos é necessário investir em reformas para adaptar o apartamento ao estilo desejado.
Prazo para mudança
Outra diferença significativa é o prazo de mudança. Quem compra um apartamento na planta precisa esperar a conclusão da obra, que pode levar de dois a quatro anos, dependendo do empreendimento.
Quem opta por um imóvel pronto pode se mudar quase imediatamente após a conclusão da compra e registro em cartório. Essa diferença é crucial para quem precisa do imóvel com urgência.
Estado de conservação
O apartamento na planta será entregue totalmente novo, com estrutura moderna, materiais de construção recentes e garantia de cinco anos contra problemas estruturais.
Portanto, reduz a necessidade de gastos com manutenção nos primeiros anos. Já o imóvel pronto, principalmente se for usado, pode apresentar desgastes, infiltrações, instalações antigas e necessidade de reformas, o que gera custos adicionais após a compra.
Segurança jurídica
Nos dois casos, a segurança jurídica deve ser observada. No apartamento na planta, o comprador deve verificar se a obra possui registro de incorporação e se o contrato de compra está de acordo com a lei.
No imóvel pronto, é importante analisar a documentação, certidões negativas de débitos, matrícula atualizada e regularidade do vendedor. Ambos exigem cautela, mas o imóvel pronto permite uma checagem mais imediata.
Qual é a melhor opção?
A escolha entre apartamento na planta e imóvel pronto depende do perfil do comprador. Quem busca preço mais acessível, valorização futura e possibilidade de personalização pode se beneficiar da compra na planta.
Por outro lado, quem precisa se mudar rapidamente, prefere ver o imóvel pronto e ter mais segurança contra atrasos pode optar pelo imóvel já concluído.
Conclusão
A decisão entre apartamento na planta e imóvel pronto exige análise cuidadosa. Ambos possuem vantagens e desafios, e não há uma resposta única que sirva para todos os compradores.
O ideal é considerar fatores como urgência da mudança, orçamento disponível, tolerância a riscos e preferências pessoais.
Com pesquisa, planejamento e orientação adequada, é possível fazer uma escolha segura e transformar o investimento em uma conquista sólida e satisfatória.
